中关村西区银科中心一写字楼出售！

中关村西区商圈是北京重要的商业区域之一，以下是其相关介绍：

### 地理位置与交通

- 中关村西区商圈位于北京市海淀区中关村大街沿线，是中关村的核心区域之一。

- 交通便利，地铁4号线中关村站、10号线海淀黄庄站与商圈内的中关村ART PARK大融城等商业项目直接相连，16号线苏州街站也在附近，此外还有40余条公交线路，为消费者提供了便捷的交通条件。

中关村西区银科中心，写字楼出售！

商办楼宇商办楼宇2025年03月10日 10:50北京

建筑面积面积：367.13平

使用面积:322.9平，使用率88%

一层:199.47平

二层:167.66平

单价：5.1万

总价：1872.36万

税费：指导价各付各税

产权：公司产权，无抵押贷款。

交易方式:产权交易

租户：有租户，（餐饮）

租期:2025年1月20号，租金为净租金

租金:120万/年

回报率:7.3%

地铁：距离地铁10/4/16号线地铁站750米远，步行10分钟左右 到

总楼层：地上23层，地下3层

写字楼市场租金：8.5元/天/平米

欢迎来电咨询13811119290

编辑搜图编辑搜图

### 商业项目

- **中关村ART PARK大融城**：这是中关村西区的商业新地标，预计2025年5月西区开业，东区将于2025年年底开业。项目占地面积约20万平方米，拥有2万平方米的城市花园，是一个集购物、餐饮、休闲娱乐等多种业态于一体的大型商业综合体。其业态布局包括国际潮流、米其林餐厅、生活方式、融食荟、精品超市等五大优势业态，将有300余家品牌入驻，其中包括Olé精品超市、SHAKE SHACK、B&C黄油与面包、COMMUNE等知名品牌。

- **欧美汇购物中心（现名北京中关村领展广场）**：位于海淀区丹棱街甲1号，是中关村区域中高档消费目的地，主要面向商务人士、白领阶层及高校学生等。商场建筑面积5.5万平方米，商业面积规划为地下1层到地上6层，与地铁4号线和10号线交汇的海淀黄庄站地下一层直接连通。这里云集了众多知名品牌的全国首店、北京首店及旗舰店，如绿茶全国首家现代中式美学龙井船宴、POP MART北京首家旗舰店等。

- **新中关购物中心**：是中关村一带较大的购物中心，顾客以学生居多，提供多样化的购物选择。

- **华宇时尚购物中心**：位于中关村南大街2号数码大厦B座，汇聚了众多时尚品牌、餐饮店铺以及娱乐设施，能满足不同人群的消费需求。

- **当代商城**：总体建筑气势恢宏，庄重典雅，集购物、餐饮、文化娱乐、体育健身、写字楼、商务公馆于一体，商品种类丰富，涵盖了服装、化妆品、珠宝首饰、家居用品等多个品类，还设有餐饮区域。

### 消费客群

- 中关村西区商圈3公里辐射范围内有180万潜在客群，其中包括110万常住人口，40万高校客群以及30万办公人群。随着区域内写字楼面积的增加和办公人口的增长，未来其服务人群还将进一步扩大。

### 发展趋势

- 中关村西区商圈正不断升级，从传统的电子卖场向集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的综合性商业区转变，以满足消费者日益多样化和高品质的消费需求，助力海淀区国际消费中心城市建设。